IMMOBILI MAR ROSSO
Domande frequenti
NUOVA LEGGE DI TUTELA PER GLI INVESTITORI
Grazie ad una recente Legge <EGIZIANA, gli acquirenti di
una proprietà non ancora ultimata sono garantiti da qualsiasi
cambiamento progettuale che si possa, nel frattempo verificare.
Inoltre l'acquirente potrà chiedere all'impresa costruttrice
una garanzia bancaria addizionale per le somme già pagate. La
Banca quindi garantisce, da quel momento, i pagamenti anticipati.
DOMANDA 1: Come verrà
formalizzato e ufficializzato il mio acquisto in Mar Rosso?
RISPOSTA 1: Come in Italia, anche
in Spagna, l'atto di compravendita avviene tramite "Rogito"
redatto da un Notaio (Notario). Il Rogito verrà debitamente
registrato.
DOMANDA 2 : Considerate
le spese di notaio (500-600 Euro circa), quali sono le altre
spese e le imposte a cui vado incontro?
RISPOSTA 2:
a) spese di registrazione al catasto della proprietà.
b) tassa di documentazione pari al 0,5 %.
c) tassa sul trasferimento delle proprietà immobiliari attualmente
pari al:
> 5% del valore ufficiale di acquisto della proprietà dal
costruttore
> al 6% se acquistate un immobile da un privato.
d) "Plus Valia"; trattasi di una tassa sul valore
aggiunto dell'immobile o del terreno.
Questa imposta viene calcolata sulla base dei tassi di incremento
annuo a partire dalla vendita precedente. L'aliquota, abitualmente,
è pari a circa l'8/10 % riferito al prezzo d'acquisto.
La legge spagnola (alla quale sono ovviamente assoggettate anche
le Canarie), determina che sia il venditore ad essere obbligato
al pagamento di questa tassa; di prassi lìacquirente accetta
di sobbarcarsi tale onere. Questa clausola è abitualmente presente
nell'atto notarile.
DOMANDA 3: Devo contemplare
altre spese accessorie?
RISPOSTA 3: Nel caso l'immobile
sia ubicato in un conteso condominiale, per quanto riguarda
spazi, servizi ed attrezzature comuni, è dovere di ogni proprietario
sostenere le spese comuni.
Quanto sopra viene determinato e dovrà essere corrisposto all'Associazione
dei Proprietari (Comunidad de Propietarios) ) la quale è regolamentata
da apposito Statuto e che convoca periodiche assemblee degli
aventi diritto/dovere.
DOMANDA 4: L'immobile che
acquisisco non ha scopi residenziali; come viene questo considerato
agli occhi del Fisco Italiano?
RISPOSTA 4. La materia è
regolamentata dalla Convenzione Internazionale "Italia-Spagna".
Il N.I.E.
A tal proposito evidenziamo che per acquistare un bene immobile
in Spagna (o per avviare un'attività economica ecc. ecc.) bisogna
acquisire, prima di tutto, il N.I.E. (Numero Identificativo
Extranieros)
Questo documento, necessario e richiesto dal notaio al momento
del rogito, viene abitualmente rilasciato dagli uffici locali
di Polizia o altri Uffici Governativi.
Per portare a termine tale operazione, risulterà per Voi più
agevole e pratico farsi assistere dai nostri connazionali in
loco
DOMANDA 5: I redditi che
posso ricavare dai miei investimenti immobiliari, come vengono
considerati dal fisco Italiano?
RISPOSTA 5 : Anche questo
aspetto è regolamentato dalla Convenzione Internazionale "Italia-Spagna"
DOMANDA 6: Attualmente non
ho la disponibilità finanziaria per poter acquistare l'immobile
di mio interesse. Vedo che si possono accedere ai dei prestiti
ipotecari. Come funziona?
RISPOSTA 6 : E' possibile
ottenere ipoteche sulla proprietà che si va ad acquisire alle
Canarie senza che questo abbia delle conseguenze sulla sua attuale
abitazione in Italia o altri beni ubicati all'estero.
La sua nuova proprietá sará la garanzia per il prestito ipotecario.
Tutti gli Agenti Immobiliari hanno rapporti preferenziali con
gli Istituti Bancari al fine di far accedere ai propri clienti
i servizi in questione alle migliori condizioni di mercato.
